При строительстве высотных домов нужно ориентироваться на отечественный рынок материалов. Такое мнение после коллегии в Министерстве регионального развития и строительства Украины высказал отраслевой Министр Владимир Яцуба. По его словам, Украине нужна нормативная база для строительства высотных домов (выше 73,5 метров).

В. Яцуба уточнил, что государство ориентируется на нормативные базы других стран, которые, соответственно, «привязаны» к зарубежным строительным материалам, пишет ЛІГАБізнесІнформ. Однако Министерство регионального развития и строительства хочет, чтобы украинские застройщики использовали отечественные материалы, ведь это «и дополнительные рабочие места, и дополнительный доход».

В. Яцуба также подчеркнул, что на сегодня в Киеве, а также в других крупных городах, все более актуальной является проблема распространения строительства жилых и общественных зданий высотой более 25 этажей. Но существующая нормативная база определяет требования к проектированию жилых домов с условной высотой до 73,5 метров, и при дальнейшем увеличении высоты появляются дополнительные проблемы с обеспечением несущей способности, стойкости, эксплуатационной надежности фундаментов. Поэтому возникает необходимость изменения традиционных подходов при обустройстве инженерных систем, обеспечении надлежащих санитарно-гигиенических параметров среды пребывания людей, обеспечении своевременной и безопасной эвакуации жителей и пр.

Но при этом на сегодня строительное ведомство согласовало статус экспериментального проектирования и строительства 41 здания выше 73,5 метров, и первые экспериментальные высотки уже готовятся к введению в эксплуатацию. При строительстве такого жилья Министерство, кроме собственного, использует и существующий международный опыт. В. Яцуба подчеркнул, что и при разработке нормативной базы для строительства таких домов также частично используется уже существующая нормативная база других стран.

17 мая, Киевский городской голова Леонид Черновецкий открыл под заселение 3 дома по улице Урливской (жилищный массив Позняки, третий микрорайон). Об этом сообщили в пресс-службе КГГА. В трех 22-этажных домах квартиры получили 255 молодых семей (за счет льготного кредита), еще 510 квартир получили очередники квартирного учета и очередники программы 50×50.

Все на жилищном массиве Позняки-3 предусмотрено сооружение 16 жилых домов общей площадью 325 552 м² (3 747 квартир), передает Киевский портал. В 2007 году планируется ввести в эксплуатацию 4 жилых дома общей площадью 129 308 м². Приветствуя новоселов, Киевский городской голова отметил, что среди тех, кто получил жилье, привилегий ни для кого не было.

«Все, кто получил жилье, — это дети-сироты, инвалиды и многодетные семьи. Мы увеличили в этом году строительство жилья до 1,4 млн. м², и эта цифра с каждым годом будет расти. Я убежден, что такое новоселье, как сегодня, будет происходить значительно чаще», — подчеркнул Леонид Черновецкий. Мер также вместе с начальником управления жилого обеспечения лично осмотрел специально оборудованную квартиру для инвалида. Такое жилье есть в каждой из трех новостроек. Квартиры размещены на первом этаже и имеют отдельный выход с пандусом.

Одновременно со строительством жилья для очередников квартирного учета, за счет городского бюджета на жилищном массиве возводятся объекты социальной сферы:

• 
  
  общеобразовательная школа на 1 080 мест, которая будет введена в эксплуатацию к 1 сентября этого года;
  
  


• 
  
  детский садик на 260 мест (второй квартал 2008 г.);
  
  


• 
  
  школа-детский сад на 240 мест (второй квартал 2008 г.);
  
  


• 
  
  детская поликлиника на 480 амбулаторных мест (четвертый квартал 2008 г.).
  
  

В планах городской власти на нынешний год — выделение 2 849 квартир очередникам. В 2006 году эта цифра составляла 2 464 квартиры.

Вчера на совещании в столичной мэрии было объявлено о создании в Киеве в течение ближайших лет более 20 промышленных зон.

По поручению Киевского городского головы Леонида Черновецкого специалисты Главного управления архитектуры, градостроения и дизайна городской среды должны подготовить предложения относительно изменений Генерального плана развития города, чтобы определить такие территории. Окончательное решение планируют принять на сессии Киевсовета в первом квартале 2008 года. “По определенным причинам заводы, которые занимают большие земельные участки в центральных районах столицы, работают не достаточно эффективно. Между тем в Киеве практически невозможно найти в центре свободной территории для сооружения, скажем, 5-звездных гостиниц. Кстати, их в Киеве только две, а для европейской столицы это почти ничего”, - сообщил заместитель председателя Киевгоргосадминистрации Сергей Зимин, передает Крещатик .

Одновременно с созданием промышленных зон будут передислоцироваться экологически опасные предприятия. Это касается прежде всего предприятия “Захид”, на территории которого есть 110 металлических контейнеров с отходами бериллия. Пока Главное управление по вопросам промышленной и инновационной политики КГГАвместе с Министерством по вопросам чрезвычайных ситуаций прорабатывают вариант переселения этого предприятия в зону отчуждения Чернобыльской АЭС. Прогнозируется, что окончательное решение относительно перенесения “Захода” за пределы столицы будет принято в конце 2007 года. Еще один вредный объект — предприятие “Радон”, на котором три года назад произошла утечка трития, а теперь хранятся твердые и жидкие радиоактивные отходы из Киевской, Житомирской, Хмельницкой, Черкасской областей. КГГА совместно с МЧС работают над тем, как перенести хранилища отходов этого предприятия на комплекс “Вектор” ДСП “Техноцентр” МЧС Украины. Первую очередь этого объекта должны ввести в эксплуатацию в первом квартале 2008 года.

Рынок загородной недвижимости за последние два года вырос весьма существенно. При этом спрос стал более дифференцирован, а требования покупателей растут настолько быстро, что иногда застройщики даже не успевают полностью реализовать проект, как он уже морально устаревает.

По оценкам экспертов, наибольшим спросом среди украинских жителей коттеджи, пользуются у киевлян, на их долю приходится более 50% коттеджей. Также активно развивается котеджное строительство вблизи городов-миллионников Днепропетровска, Донецка, Харькова, пишет Мир Домов.

Закономерно, что при таком спросе, киевский рынок загородной недвижимости развивается весьма активно.

На самом деле все больше состоятельных людей начинают ориентироваться на западный образ жизни, где дом находится в пригороде. Эксперты объясняют это ухудшающейся экологической обстановкой в городе. К тому же количество предложений в непосредственной близости от города очень велико и позволяет выбрать покупателю место для проживания с учетом его потребностей и территориальной заинтересованности.

По мнению аналитиков, наиболее востребованы коттеджи площадью 200-300 кв.м., они занимают в спросе около 24%. Коттеджи площадью 300-350 и 350-400 квадратных метров занимают по 17-18%, а по 7-8% приходится на диапазоны меньшей и большей площади.

Цены на коттеджные поселки только за прошлый год выросли в среднем на 25%, а отдельные объекты подорожали на 50% и даже больше. При этом киевская земля второй год уверенно растет в цене.

За это время среднестатистическая сотка подорожала почти на 200-250%, а в некоторых местах рост цен превышает 500%.

По данным компании SV Development, за четыре месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) выросла на 50% ($2 082) и достигла 6 248 доллара за одну сотку.

Престижное Обуховское направление по сей день остается самым дорогим и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за четыре месяца (на $4 510 до $9 137 за сотку) уверенно лидирует по области. По нашим прогнозам в ближайшем будущем будет взят рубеж $10 000/сотка.

В последнее время вторым по ценовым параметрам шагает Киево-святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $3 410 до $8 959 за одну сотку.

Быстро и стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, он и занимает третье место по росту стоимости земли в области, здесь зафиксировано повышение на $2 977 до $5 656 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза – на 111%.

Причиной такого стремительного подъема направления служит не только уникальность природного окружения и классовая элитарность, но и отсутствие интересных предложений под жилищное строительство (всего 2% от общей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам области).

Четвертую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста занял Броварской район, в котором, по истечению четырехмесячного периода, стоимость земли удвоилась и ныне составляет $4 621 за сотку.

Эксперты отмечают, что лидер прошлого года – Бориспольский район – не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам отчетного периода прибавил в свой актив $1 417 до $5 335/сотка.

Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения Васильковское направление, где за четыре месяца темпы роста едва превысили 50% (на $1 304 до $3 869/сотка).

Рост стоимости земли зафиксирован и в Макаровском районе, где за январь-май цены повысились на $752 до $2 300/сотка.

Бородянский район все еще не пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей и обладает незначительным 1%-м предложением участков по области (хотя есть потенциал роста). За 4 месяца стоимость наделов здесь выросла на $699 до $2 333/сотка.

Как показывают наблюдения, рост рынка идет в соответствии с законами его развития. Увеличение цен в течение 2007 года было вызвано рядом факторов, среди которых: введение моратория на продажу земли, повышение инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивное развитие сегмента коттеджных поселков и периодические сезонные скачки. Влияние политической составляющей – минимально – и не является ключевым фактором.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:

1. Обуховский район – рост 97% (на $4 510) до $9 137/сотка

2. Киево-Святошинский район – рост 61% (на $3 410) до $8 959/сотка

3. Вышгородский район – рост 111% (на $2 977) до $5 656/сотка

4. Бориспольский район – рост 36% (на $1 417) до $5 335/сотка

5. Броварской район – рост 106% (на $2 375) до $4 621/сотка

6. Васильковский район – рост 51% (на $1 304) до $3 869/сотка

7. Макаровский район – рост 49% (на $752) до $2 300/сотка

8. Бородянский район – 43% (на $699) до $2 333/сотка

Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:

1. Макаровский район – 34%

2. Бориспольский район – 26%

3. Киево-Святошинский район – 15%

4. Васильковский район – 8%

5. Вышгородский район – 2%

6. Броварской район – 12%

7. Обуховский район – 2%

8. Бородянский район – 1%

(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 8 районам Киевской области.

Сколько бы ни обещали человеку благ, главнейшим из них остается собственное жилье. Главнейшим, и, как показывает ситуация в Украине, труднодостижимым. Так, цены на квартиры неудержимо растут, собственных средств на покупку у простого украинца практически нет, а брать в долг у банка — дорого. Неожиданным выходом обещают стать кредиты в «новых» валютах.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным валютным кредитам в Украине составляет 12–15%. «Укрсоцбанк» сделал смелый шаг, впервые предложив своим клиентам кредиты на покупку жилья под 7–9% в швейцарских франках. Его примеру последовали «OTP Банк», «Альфа-Банк» (Украина) и «УкрСиббанк». Безусловно, «франковые» кредиты более привлекательны уже ставших привычными займов в евро и долларах. Финансовые эксперты успокаивают: никакого подвоха нет, а есть экономическая целесообразность. Многие украинские финучреждения уже имеют опыт международных заимствований, в том числе и в швейцарских франках. Банки берут кредит под более низкий, чем в долларах и евро, процент, следовательно  для конечного потребителя заем получается более дешевым, передает ЛІГАБізнесІнформ.

«Франковое» предложение, как и следовало ожидать, сразу же привлекло внимание как простых украинцев, так и экспертов финансового рынка. После тщательного анализа был сделан ряд выводов. Первый, конечно же, в пользу «франковых» кредитов — процент действительно очень привлекателен. А вот второй, увы, нет — срок займа пока ограничен: под 7% можно взять кредит только на 7–10 лет. Кроме того, такие кредиты банки охотнее выдают на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья. Эксперты делают оговорку: возможно, эти условия действуют только на «пробный» срок и, если украинцам такие кредиты все же придутся по вкусу, они будут смягчены.

Пока же, отмечают финансисты, за более долгосрочный кредит в швейцарских франках заемщику предстоит дополнительно раскошелиться. Например, кредитный срок в 10–25 лет обойдется в среднем в дополнительные 0,2–0,4%. Как эта фактически дополнительная ставка будет соотноситься с инициативой Национального банка Украины, предусматривающей добровольно-принудительный отказ банков от скрытых и дополнительных комиссий, пока не известно. Под вопросом, пусть и не насущным, но в скором времени очень актуальным, будет предложение, высказанное ранее все тем же Нацбанком о полном отказе от валютного кредитования. Эксперты убеждены, что, в случае, если регулятор все же возьмется за эту инициативу с надлежащей серьезностью, первыми пострадают именно кредиты в пока непривычной для населения валюте.

Есть еще один важный момент — наличные курсы валют в Украине и мире. Если заемщик не получает доход в валюте, в которой он собирается брать кредит, он просто обязан учитывать этот фактор. Почему? Потому что отдавать кредит ему предстоит кровно заработанными средствами, которые придется конвертировать в конкретную валюту. И если бивалютность украинской корзины с ориентиром на доллар позволяет усилить позиции «зеленого» (а, следовательно, и обезопасить долларовые кредиты), то евро, за последние полгода укрепивший свои тылы в мире, преподнес украинцам, которые выбрали эту валюту для кредитования, не самый приятный сюрприз. Также следует учесть и то, что не во всех киевских (да и в остальных городах, полагаем, тоже) «обменках» можно купить пресловутые франки. Впрочем, в банках, которые предлагают «франковые» кредиты, об этом уже позаботились — конвертировать гривню во франк можно непосредственно в банке по реальному курсу.

Выбирать или нет недорогой кредит во франках — решать, конечно же, конечному потребителю. Эксперты же сходятся в одном: несмотря на все указанные выше дополнительные расходы и негласные моменты, новые ипотечные кредиты в швейцарских франках все равно намного выгоднее того, что до сих пор предлагалось на нашем рынке недвижимости. Ведь все дополнительные расходы прибавят к заявленной ставке не более 0,5%. Если, конечно, курс не подведет (на сегодня — 4,15 за 1 швейцарский франк). А там, гляди, и новые валюты — японская йена, например, или британский фунт — появятся как средства для кредитования. Главное, что первый шаг, указавший новым валютам дорогу на украинский кредитный рынок, уже сделан.

Как минимум четыре торговых и офисных центра столицы в скором времени сменят хозяев. Их новыми владельцами станут зарубежные компании, активизировавшие работу на ниве консолидации киевской коммерческой недвижимости .

Возросший с их стороны интерес эксперты связывают с высокой прибыльностью бизнеса по управлению данными активами, подогреваемого недостатком площадей на фоне проблем с получением земельных участков под размещение новых объектов, пишет Киевский портал.

Одной из наиболее обсуждаемых сделок на этом рынке, слухи о которой муссируются в столице больше недели, может стать смена хозяев торгового комплекса «Альта-Центр», принадлежащего президенту торгово-промышленного объединения «Текстиль-Контакт» Александру Соколовскому.

Как стало известно, переговоры с ирландской компанией Quinn Group относительно его продажи действительно велись, а причиной такого решения является то, что управление ТК — не профильный бизнес для Соколовского. З накомые с ситуацией участники рынка утверждают, что решение о продаже объекта уже принято, а сама сделка, стоимость которой они оценивают в 50 млн . долларов , находится на завершающей стадии. По их мнению, вырученные от продажи ТК средства Александр Соколовский направит на реализацию проекта строительства оптового центра по продаже одежды и обуви площадью около 100 тыс. кв. м. Для этих целей уже приобретен участок в 20 га в пяти километрах от Киева. Работы планируется начать в 2008 г., а завершить в 2010 г.

Интерес к торговой и офисной недвижимости не отрицают и в Quinn Group, которая является одним из лидеров в странах Европы по производству стеклянной тары, изоляционных материалов, цемента, а также активно инвестирует в недвижимость стран Восточной Европы. На сегодняшний день в Киеве ей принадлежит ТЦ «Украина» и первая очередь бизнес-центра «Леонардо».

Представитель компании, не пожелавший называть свое имя, сказал , что Quinn Group рассматривает возможность приобретения и второй очереди бизнес-центра, сдача в эксплуатацию которой намечена на нынешний год.

Помимо этого, участники рынка говорят, что Quinn Group сейчас ведет переговоры о покупке ТЦ «Аладдин». Косвенно подтверждает это и президент Real Estate Solutions Сергей Карамнов, по информации которого приобрести этот центр намерен крупный английский инвестиционный фонд. По его словам, предложения о продаже постоянно поступают и собственникам ТЦ «Глобус».

Заместитель министра внутренних дел Украины – начальник Главного следственного управления МВД Василий Боднарь заявил, что его подчиненные завершили расследование уголовного дела относительно задержанного в феврале прошлого года Андрея Т., члена преступной организации, которая действовала под видом группы компаний „Елита-Центр” и на протяжении 2004-2006 годов обманула 749 граждан на сумму 176 млн. гривень.

Киевский городской совет решил продать на аукционе 15 земельных участков, право аренды еще на 3 земучастка и 1 участок на конкурсе для строительства на них объектов инфраструктуры.

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) планирует разместить в 2007 году гарантированные государством облигации на сумму 2 млрд. грн.

Как сообщили в пресс-службе ГИУ, корреспондентам ЛІГАБізнесІнформ, на очередном заседании Надблюдательного совета ГИУ, где обсуждалась Программа деятельности на 2007 год, было утверждено, что все средства, полученные от размещения облигаций будут направлены на рефинансирования ипотечных кредитов, предоставленных по Стандартам предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных кредитов ГИУ. Согласно Программе деятельности, Учреждение уже в 2007 году существенно увеличит свою долю на рынке ипотечного кредитования в национальной валюте.

Напомним, что в 2006 году согласно статье 15 Закона «О Государственном бюджете Украины на 2006 год» Государственному ипотечному учреждению предоставлена Государственная гарантия в сумме 1 млрд. грн. Согласно статье 14 Закона «О Государственном бюджете Украины на 2007 год» и постановления КМУ №607 от 4 апреля 2007 предусмотрено предоставление Учреждению государственной гарантии в сумме 1 млрд. грн.

Государственное ипотечное учреждение создано Постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 2004 г. №1330. Основателем Учреждения является государство в лице Кабинета Министров Украины. Уставной капитал Учреждения на сегодня составляет 100 млн. грн. Основной целью деятельности ГИУ является рефинансирование первичных ипотечных кредиторов путем обретения права требования по ипотечным кредитам, выданными согласно Стандартам предоставления, рефинансирования и обслуживания ипотечных жилищных кредитов ГИУ.