Home Feedback Search Map
Заинтересовали наши предложения? Всегда рады ответить на ваши вопросы:

+38050-631-0070  Анатолий
+38050-655-3555  Владимир
Оформление сделки
Законы Украины
Зарегистрируйтесь на нашем сайте чтобы получать интересные новости и предложения первым! Регистрация >>

Новости
  Жилищные кредиты: новая надежда
 

Сколько бы ни обещали человеку благ, главнейшим из них остается собственное жилье. Главнейшим, и, как показывает ситуация в Украине, труднодостижимым. Так, цены на квартиры неудержимо растут, собственных средств на покупку у простого украинца практически нет, а брать в долг у банка — дорого. Неожиданным выходом обещают стать кредиты в «новых» валютах.


На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным валютным кредитам в Украине составляет 12–15%. «Укрсоцбанк» сделал смелый шаг, впервые предложив своим клиентам кредиты на покупку жилья под 7–9% в швейцарских франках. Его примеру последовали «OTP Банк», «Альфа-Банк» (Украина) и «УкрСиббанк». Безусловно, «франковые» кредиты более привлекательны уже ставших привычными займов в евро и долларах. Финансовые эксперты успокаивают: никакого подвоха нет, а есть экономическая целесообразность. Многие украинские финучреждения уже имеют опыт международных заимствований, в том числе и в швейцарских франках. Банки берут кредит под более низкий, чем в долларах и евро, процент, следовательно  для конечного потребителя заем получается более дешевым, передает ЛІГАБізнесІнформ.


«Франковое» предложение, как и следовало ожидать, сразу же привлекло внимание как простых украинцев, так и экспертов финансового рынка. После тщательного анализа был сделан ряд выводов. Первый, конечно же, в пользу «франковых» кредитов — процент действительно очень привлекателен. А вот второй, увы, нет — срок займа пока ограничен: под 7% можно взять кредит только на 7–10 лет. Кроме того, такие кредиты банки охотнее выдают на покупку уже введенного в эксплуатацию жилья. Эксперты делают оговорку: возможно, эти условия действуют только на «пробный» срок и, если украинцам такие кредиты все же придутся по вкусу, они будут смягчены.


Пока же, отмечают финансисты, за более долгосрочный кредит в швейцарских франках заемщику предстоит дополнительно раскошелиться. Например, кредитный срок в 10–25 лет обойдется в среднем в дополнительные 0,2–0,4%. Как эта фактически дополнительная ставка будет соотноситься с инициативой Национального банка Украины, предусматривающей добровольно-принудительный отказ банков от скрытых и дополнительных комиссий, пока не известно. Под вопросом, пусть и не насущным, но в скором времени очень актуальным, будет предложение, высказанное ранее все тем же Нацбанком о полном отказе от валютного кредитования. Эксперты убеждены, что, в случае, если регулятор все же возьмется за эту инициативу с надлежащей серьезностью, первыми пострадают именно кредиты в пока непривычной для населения валюте.


Есть еще один важный момент — наличные курсы валют в Украине и мире. Если заемщик не получает доход в валюте, в которой он собирается брать кредит, он просто обязан учитывать этот фактор. Почему? Потому что отдавать кредит ему предстоит кровно заработанными средствами, которые придется конвертировать в конкретную валюту. И если бивалютность украинской корзины с ориентиром на доллар позволяет усилить позиции «зеленого» (а, следовательно, и обезопасить долларовые кредиты), то евро, за последние полгода укрепивший свои тылы в мире, преподнес украинцам, которые выбрали эту валюту для кредитования, не самый приятный сюрприз. Также следует учесть и то, что не во всех киевских (да и в остальных городах, полагаем, тоже) «обменках» можно купить пресловутые франки. Впрочем, в банках, которые предлагают «франковые» кредиты, об этом уже позаботились — конвертировать гривню во франк можно непосредственно в банке по реальному курсу.


Выбирать или нет недорогой кредит во франках — решать, конечно же, конечному потребителю. Эксперты же сходятся в одном: несмотря на все указанные выше дополнительные расходы и негласные моменты, новые ипотечные кредиты в швейцарских франках все равно намного выгоднее того, что до сих пор предлагалось на нашем рынке недвижимости. Ведь все дополнительные расходы прибавят к заявленной ставке не более 0,5%. Если, конечно, курс не подведет (на сегодня — 4,15 за 1 швейцарский франк). А там, гляди, и новые валюты — японская йена, например, или британский фунт — появятся как средства для кредитования. Главное, что первый шаг, указавший новым валютам дорогу на украинский кредитный рынок, уже сделан.



  | 7 мая 2007 | Просмотров: 1814
  Другие новости по теме:
  • Укрсоцбанк пошел против американской ипотеки. Украинские банки массово сниж ...
  • Как восстановить репутацию хорошего заемщика
  • Строительный рынок игнорирует политику
  • АМКУ обвинил строителей в завышении цен на недвижимость
  • В США рухнул рынок недвижимости: американцы прощаются со своим жильем


  • Распечатать

    Новости
      В Швейцарии задержали настоящего организатора Элита-Центра >>>>>

    Новости
      Земля в пригороде Киева закончилась >>>>>

    Новости
      Украинские девелоперы подписали с группой Rezidor договор о строительстве комплекса «Radisson Resort, Большая Ялта» >>>>>

    Новости
      Американцы хотят инвестировать в гостиницы на Одесском побережье >>>>>

    Новости
      На Березняках появится самый высокий в Киеве торговый центр >>>>>

    Новости
      Квартплата в Киеве подскочит в 10 и более раз? >>>>>

    Новости
      ГАСИ намерена запретить сдачу жилых домов в эксплуатацию без внутренней отделки >>>>>

    Новости
      Минстрой обещает двойное повышение цен на новостройки в Крыму >>>>>

    Новости
      Стоимость аренды жилья в Киеве до конца года может вырасти не более чем на 3-5% >>>>>

    Новости
      У застройщика, который спровоцировал аварию дома на Жилянской, отберут землю >>>>>
    Главная     Регистрация     Админцентр     Контакты     RSS 2.0

    2007 © zemli.com all rights reserved